Modelo de valoración de inmuebles producto de donaciones y remates de Central de Inversiones S. A.

Abstract

El presente modelo permite valorar los inmuebles recibidos a través de daciones en pago y/o remates, en términos de valor presente neto (VPN). Los inmuebles, en la mayoría de las veces, cotizan por un valor nominal asociado al valor de la obligación recuperada, sin determinar que en muchos casos el bien trae costos ocultos que disminuyen ostensiblemente su verdadero valor, esto se convierte en una restricción que limita su comercialización. El modelo establece el Valor Presente de ingresos y egresos proyectados de los inmuebles. Así mismo, define el punto de equilibrio en cuanto al tiempo de comercialización y en cuanto a valor de venta y los factores de costos asociados a los inmuebles.