Rentabilidad del Propsharing en Estados Unidos: Análisis comparativo de rentabilidad de la propiedad fraccional o propsharing con la oferta de inversión retail.

Abstract

El objetivo de esta tesis es analizar la rentabilidad y el riesgo de modelos de propiedad fraccionada como el Propsharing, propuesto por Willow.ca o Arrived.com, en comparación con otros activos de acceso al retail, como acciones, ETFs, monedas y REITs. El documento muestra el potencial de estos modelos de inversión y del sector inmobiliario en el que se dividen propiedades en unidades fraccionales y permiten a los clientes comprar y vender unidades desde los $50 USD en un mercado secundario alternativo. El estudio lleva a cabo un análisis de portafolios para diferentes grupos de activos, donde se comparan los diferentes portafolios de máximo Sharpe Ratio y Mínima Volatilidad en la Frontera Eficiente, incluyendo el portafolio de propiedad fraccionada. Esto permite evaluar el desempeño relativo de la propiedad fraccionada en términos de riesgo y rendimiento en comparación con otros activos. Los resultados obtenidos proporcionan una base para la toma de decisiones de inversión y contribuyen al conocimiento en el campo de la inversión minorista e inmobiliario. Dado que el mercado secundario de la propiedad fraccional es todavía un mercado en desarrollo y la data es muy reciente, se usa el histórico de su precio por región desde el 2021, su valorización, su renta mensual y sus inversiones en el tiempo, donde se hacen los respectivos ajustes de precio, costos y gastos.