Compensation for latent defects according to the chilean and colombian civil codes

Abstract

This article analyzes the extent of compensation in case of latent defects according to the Civil Code in Chile and Colombia. It also seeks to demonstrate the independence of such compensatory action, which does not arise by the sole presence of the vices nor for the breach of an obligation of quality, but for the breach of a specific duty of disclosure assumed by the seller who knew or should have know the vice. This leads to try to establish whether different scenarios can be identified for compensation based on the presence of hidden defects of the thing in the purchase agreement. This article is based on an analysis of the existing rules in the Chilean and Colombian Civil Codes, in the doctrine and existing jurisprudence from both countries, as well as in some elements of comparative law that allow to critically identify the various solutions proposed in relation to this matter.

En el presente artículo, el autor analiza el alcance de la indemnización de perjuicios por vicios ocultos según su regulación en el Código Civil vigente en Chile y Colombia y busca demostrar la independencia de tal acción indemnizatoria, de manera que esta surge no por la presencia misma de los vicios y tampoco por el incumplimiento de una obligación de calidad o idoneidad, sino por incumplimiento de un deber específico de información asumido por los vendedores que conocían o debían conocer el vicio. Ello lleva a tratar de establecer si pueden identificarse diferentes escenarios de indemnización a partir de la presencia de defectos ocultos de la cosa en el contrato de compraventa. Para lo anterior, este artículo se basa en un análisis de las reglas vigentes en el Código Civil chilenocolombiano, de la doctrina y la jurisprudencia existente en ambos países y de algunos elementos de Derecho comparado que permitan identificar críticamente las diversas soluciones propuestas en torno a este tema.